Franck MARTENON

Maison à la campagne - avec vue dégagée et 900 m2 terrain - 20 mn de Chambéry (Savoie)

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En exclusivité, cette maison bénéficie de beaux volumes, d’un bel extérieur avec une immense terrasse et vue dégagée, jardin et terrain clôturé

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Très bonne performance énergétique : C et A

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Mitoyenneté non gênante

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Exposition Ouest

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Fibre optique

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Le bien se situe sur la commune de St Christophe la Grotte (73360) :

- à seulement 5 mn de Les Échelles / Entre-deux-Guiers

- 20 mn de Chambéry (73 - Savoie)

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- 127,3 m2 habitable plancher - 109,1 m2 habitable « carrez » - sur 3 niveaux - 4 pièces - 3 chambres :

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--> RDC (77,1 m2)

- Grande pièce de vie (37,6 m2) - lumineuse - avec accès sur la terrasse

- Cuisine équipée - ouverte sur la pièce de vie (10,5 m2)

- Chambre 1 (13,3 m2)

- Salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire (8,1 m2)

- Entrée (3,9 m2)

- WC (1,4 m2)

- Dégagement (2,3 m2)

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--> 1er étage (50,3 m2 plancher - 32 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (26,4 m2 plancher - 13,2 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (18,9 m2 plancher - 13,8 m2 « carrez »)

- WC (1,3 m2)

- Dégagement (3,7 m2)

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--> Sous-sol (env. 40,6 m2)

- Atelier- Chaufferie (22,6 m2)

- Cave (15,8 m2)

- Dégagement (2,2 m2)

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—> Extérieur :

- Terrasse avec espace barbecue

- Terrain arboré et clôturé

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Surface des parcelles : 894 m2

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Chauffage : pompe à chaleur air/eau (2023) avec plancher chauffant

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1570 € par an

Consommation énergétique : 130 kWh/m2/an (C)

Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)

Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2025

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Pas d’amiante, pas de plomb

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Assainissement collectif TAE

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Taxe foncière : 1023 €

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Prix de vente : 177.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

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RSAC 488 597 436 Chambéry