Franck MARTENON

Très belle propriété dans un écrin de verdure - avec grand terrain et dépendances - à seulement 30 mn de Grenoble et 30 mn de Chambéry

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Vous rêvez d’une maison à la campagne ? Vous avez des animaux ? Un cheval ? Ou vous aimez tout simplement la nature - cette maison, rénovée avec énormément de goût, au calme, est faite pour vous !

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En exclusivité, bienvenue sur la Commune de Saint-Laurent-du-Pont (38380), dans un environnement magnifique, vous allez tomber sous le charme de cette propriété, admirablement située, avec son petit ruisseau et ses 2.242 m2 de terrain

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Travaux récents :

- Magnifique extension - 2017 (ossature bois - charpente - isolation - couverture - menuiseries extérieures)

- Toiture refaite - 2017

- Abri à tracteur - 2015

- Escalier en frêne massif - 2017

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- Prestations :

- Fibre - idéal pour le télétravail

- Verrières, au design contemporain - elles apportent beaucoup de lumière et de cachet

- Brises-soleil orientables motorisés à l’étage

- Store-bannes motorisés sur chaque terrasse du RDC

- Double-vitrage

- Triphasé

- VMC

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La maison est répartie comme suit :

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155,3 m2 habitable - sur 2 niveaux - 6 pièces - 5 chambres (ou 4 chambres + bureau)

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--> RDC (123,5 m2 - hauteur sous plafond 2,5 m)

- Pièce de vie (34,6 m2), avec double accès sur l’extérieur

- Cuisine (13,8 m2), avec accès sur la 2ème terrasse

- Hall entrée (6,9 m2)

- Chambre 1 (9,8 m2)

- Chambre 2 (11,9 m2)

- Chambre 3 (9,3 m2)

- Salle de bain très spacieuse - avec baignoire (6 m2)

- WC (2,1 m2)

- Buanderie (19 m2)

- Dégagement (10 m2)

- Garage (25,8 m2)

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--> 1er étage (31,8 m2 ) - EXTENSION

- Chambre 4 1 (16,7 m2)

- Chambre 5 (17,4 m2)

- Salle de bain (4,3 m2) - magnifique avec douche à l’italienne

- WC (1 m2)

- Palier (4,3 m2)

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—> Extérieur - dépendances : grand terrain à l’arrière de la maison

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- Abri à tracteur - grange ouverte - env. 35 m2 - hauteur sous faîtage 3,1 m), avec appentis (env. 11 m2)

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- Abri de jardin 1 / atelier (env. 7 m2 intérieur - HS Faîtage 2,9 m)

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- Abri de jardin 2 (env. 15,8 m2 intérieur - HS Faîtage 2,8 m), avec appentis (env. 7 m2)

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- Serre

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- Carport (env. 18,5 m2)

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- Bûcher (env. 17 m2)

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- Abri à bois

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—> Jardin potager

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—> Terrain clos et arboré

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Surface totale de la propriété : 2.242 m2

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PLUi :

- Zone urbaine UB (maison + potager)

- Zone naturelle (dépendances)

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Chauffage bois (cheminée) + électricité (radiateurs)

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Consommation énergétique : 223 kWh/m2/an (D)

Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B)

Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3290 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Pas d’amiante

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Assainissement collectif TAE

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Taxe Foncière : 1457 €

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Prix de vente : 369.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com