Franck MARTENON

 

Détail du bien : 

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Maison en pierre - atelier - garage - jardins - beau potentiel - Massif de la Chartreuse

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En EXCLUSIVITÉ, vous apprécierez le potentiel de cette maison à rénover - traversante - possibilité de créer 2 ou 3 habitations indépendantes

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Située dans un hameau calme de la Commune de St-Pierre d’Entremont (38380), elle est bien exposée et ensoleillée

Elle dispose de 2 terrains :

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- env. 95 m2 de terrain à l’arrière de la maison - parking et accès possible - Pièce du RDC et atelier traversants

- env. 126 m2 de jardin à l’arrière du garage

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Le four et le bassin du hameau, en face de la maison en pierre, donnent encore plus de cachet à l’ensemble

 

Elle se décompose en 3 parties :

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1/ Partie droite - 74 m2 habitable - 124 m2 plancher - traversante - avec jardin à l'arrière - 4 pièces - 3 chambres - répartis comme suit :

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—> RDC (35 m2 - hauteur sous plafond 2,1 m)

- Salon (16 m2)

- Cuisine et arrière-cuisine (15,4 m2)

Possibilité de créer un grand espace de vie en réunissant ces 2 pièces

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- Buanderie (4 m2)

- Cave (5 m2)

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—> 1er étage (39 m2 - HS plafond 1,93 m)

- 3 pièces de nuit (10,5 m2 - 8,32 m2 - 8,28 m2)

- Bureau (3,8 m2)

- Salle de bain (3,2 m2)

- WC (1,3 m2)

- Dégagement (3,4 m2)

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2/ 2ème étage - plateau à aménager - combles (45 m2)

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3/ Partie gauche - 62 m2 habitable - 95 m2 plancher - avec atelier au RDC

—> RDC - Atelier (33 m2 - HS Plafond 3,2 m)

—> 1er étage (32 m2) - 2 pièces (16 m2 chacune)

—> Combles - 3ème pièce (30 m2)

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Double garage en face de la maison (42 m2) - traversant

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Avec accès sur un beau jardin d’env. 126 m2

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Terrain / Jardin (env. 220 m2)

- env. 126 m2 à l’arrière du garage - ensoleillé

- env. 95 m2 à l’arrière de la maison

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Superficie totale des parcelles : 388 m2

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PLUi : zone urbaine UB1

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À 5mn du village de St Pierre d’Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques…

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Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :

- 3 mn des pistes de ski du Planolet / St-Pierre-de-Chartreuse

- 5 mn de St-Pierre d’Entremont (73670 / 38380)

- 10 mn de St-Pierre de Chartreuse (38380

- 40 mn de Chambéry

- 45 mn de Grenoble

- 1h15 de gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 3h25 de Paris (TGV)

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Travaux à prévoir

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Chauffage : chaudière fuel (ancienne - non fonctionnelle) + poêle à bois

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Consommation énergétique : 600 kWh/m2/an (G)

Émission gaz à effet de serre : 95 kg CO2/m2/an (F)

Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3280 € et 4510 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

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Audit énergétique réalisé et disponible

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Assainissement collectif TAE

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Mitoyenneté d'un côté - non gênante

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Prix de vente : 149.000 € FAI

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Vous souhaitez en savoir plus ?

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

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www.franckmartenonimmobilier.com

 

RSAC 488 597 436 Chambéry