Franck MARTENON

​Posez vos valises et profitez pleinement des joies de la montagne, à seulement 35 mn de Chambéry et 45 mn de Grenoble, dans un environnement exceptionnel au coeur du Massif de la Chartreuse

 

Voici les atouts de cette véritable maison "coup de coeur » :

 

- Emplacement de premier ordre, dans un hameau prisé de la commune de St-Pierre d’Entremont (38380), à 3 mn du centre-village

 

- Vue dégagée - beau terrain 5000 m2

 

- Environnement exceptionnel, au calme, champs autour de la maison et forêt à proximité immédiate

 

- Cachet : grange réhabilitée en habitation

 

- La maison est vendue entièrement meublée (sauf billard et baby-foot)

 

 

 

Prestations :

 

Panneaux solaires pour la production d’eau chaude

 

Panneaux photovoltaïques (contrat de revente à EDF - env. 1000 € annuel)

 

Chauffage au sol (dans l’extension - salon/salle de jeux)

 

Menuiseries extérieures récentes

 

Isolation extérieure côté nord

 

VMC

 

2 stores bannes motorisés

 

Tableau électrique refait en 2023

 

Extension réalisée en 1992

 

Régulièrement entretenue (lasure)

 

Aspiration centralisée

 

Carport avec électricité

 

8 pièces - 5 chambres - Bureau - 2 salles de bain

 

Surface habitable : 183,5 m2 dont 156,5 m2 de type "carrez" - les espaces sont répartis comme suit :

 

—> RDC (94,5 m2 habitable)

- Cuisine / salle à manger (20,2 m2) - accès direct à la terrasse et au terrain

- Séjour avec cheminée (28,8 m2) - accès direct à la terrasse et au terrain

- Salon / salle de jeux (33 m2) - accès direct à la terrasse et au terrain

- Salle de bain avec baignoire (5,9 m2)

- Wc (1,2 m2)

- Buanderie (5,3 m2)

 

—> 1er étage (89,1 m2 habitable dont 62 m2 de type « carrez »)

- Chambre 1 (10,1 m2 dont 7,9 m2 « carrez »)

- Chambre 2 (8 m2 dont 7,8 m2 « carrez »)

- Espace bureau (11,5 m2 dont 9,1 m2 « carrez »)

- Chambre 3 (21,4 m2 dont 9,7 m2 « carrez »)

- Chambre 4 (10,7 m2 dont 6,8 m2 « carrez »)

- Chambre 5 (13,3 m2 dont 10 m2 « carrez »)

- Salle de bain avec cabine de douche (7,6 m2 dont 5,6 m2 « carrez »)

- Wc séparé (1,4 m2 dont 0,5 m2 « carrez »)

- Dégagement (4,4 m2)

- Remise (0,8 m2 dont 0,4 m2 « carrez »)

 

—> Combles 

- Grenier (16 m2)

- Combles 1 (15 m2)

- Combles 2 (9 m2)

 

—> Garage / Atelier (RDC - 22,3 m2)

 

—> Abri à bois (RDC - 11,4 m2)

 

—> Extérieur

- Carport

- Terrasses

- Terrain paysager et arboré

 

Superficie de la propriété : 5.364 m2

 

PLUi : zone UB1 (urbaine) et zone A (agricole)

 

Chauffage : Chaudière fioul + cheminée (+ radiateurs électriques en complément)

 

Consommation énergétique : 281 kWh/m2/an (E) 

Émission gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m2/an (E)

Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4070 € et 5580 € par an

(Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

 

Assainissement collectif TAE

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Taxe foncière : 1805 €

 

Prix de vente : 469.000 € FAI

 

Localisation privilégiée - à 3 mn du centre du village - tous commerces - école - maison médicale avec médecin, infirmières, kinés, pharmacie - poste - SPAR - location VTT électriques - restaurants - lignes de bus quotidiennes pour Chambéry

 

Le bien se situe sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :

- 5 mn des pistes de ski du Planolet et 10mn de St-Pierre-de-Chartreuse

- 5 mn du Cirque de St-Même

- 35 mn de Chambéry

- 40 mn de Grenoble

- 1h15 de gare TGV de Lyon St-Exupéry

- 1h35 de Lyon

- 1h35 de Genève

- 3h40 de Paris (TGV)

 

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

 

www.franckmartenonimmobilier.com

 

RSAC 488 597 436 Chambéry